第3章 租界地产大行情

　　别看朝鲜国小民贫，实际上却是个金银矿也十分丰富的国家。瞧瞧那个位置，就知道是在大陆板块的交界处，多少有点矿的。
　　以前不以金银盛产出名，那是因为采矿技术水平相对薄弱，同时官府对矿山的监管较为严厉。在英祖大王和正祖大王之后，朝鲜国内的矿山开采业逐步走向繁荣，这既是因为朝廷的土地财政崩溃，被迫寻找新财源的缘故。
　　也是因为商品经济的逐渐发展，市场需要更多的一般等价物的缘故。进口日本和清国的商品，不得要现银子嘛。穷奢极欲的上层统治者，需要金银来装饰自己的生活。
　　银子什么的，倒也就算了，如果能从朝鲜收来黄金，对于幕府进一步建立和稳固金本位，是有好处的。
　　况且说句冷血一点的话，李朝黄金外流会怎样，关我幕府什么事？
　　所以忠右卫门转头就把鸿池善给召了过来，当得知幕府将委托他这位幕府的军事后勤承包商，以储备米兑换朝鲜黄金的差事之后，真是喜得差点原地起跳。
　　投机倒把，囤积居奇的事情，鸿池善要是不会干，白瞎了他们家二百多年的传承不是。幕府拿自己的储备米给他做本钱，那不就约等于无本万利嘛。
　　而且赚来的黄金幕府也不要，直接储备在鸿池善稍后开办的银行里面，充当准备金，全数交给他将来发钞用。总之这里面油水大了去了，不是一点两点。
　　千恩万谢离开的鸿池善，又通知坐在门口排队的岩崎弥太郎可以进去了。
　　岩崎弥太郎给鸿池善低头行了一礼，两人亲亲切切的打了一声招呼。都是幕府将军德川忠正公的白手套，常来常往的，可不得多多亲近嘛。
　　原本还是个嫉恶如仇少年的岩崎弥太郎，在幕府的大染缸里面，早就已经被消磨掉了一部分棱角，成了一个圆滑精明的大商人。长袖善舞的手段，即使是鸿池善见了，也得竖大拇指。
　　他此番是从上海刚刚回到横滨，有要事同忠右卫门禀报。这个要事和幕府还挺有关系的，关系很大。
　　上海租界房地产火了！
　　为什么火了？因为来了上海绅董的大救星，满洲现在的第一名将多隆阿多将军，这位满洲正白旗出身，天字第一号家奴，为两宫太后和小皇帝，拼死守护住了江海关六百八十三万两一年的关税银子，已经封了三等轻车都尉的世职。
　　他把幕府卖给清朝廷的浅水重炮艇当快速机动大炮来使用，用得得心应手，碰上太平军就是大炮乱轰，然后骑兵猛冲。已经打垮了上海外围的绝大多数太平军，暂时稳住了上海的局势。
　　不仅上海城内人心稍安，而且江南的士绅，愈发拼命的往上海租界逃跑，以求保全性命和家财。
　　因为这个原因，上海租界内部的房地产，出现了一波非常“恐怖”的行情。毕竟人多房少，老爷们总不能住露天吧，还不是只能买现成的洋房小楼居住。
　　价格几乎是一天一变，相较于之前风声鹤唳草木皆兵时的景象，已经涨了三倍都不止咯。
　　两年多前，岩崎弥太郎拿着几十万去上海租界买地盖房，除了盖上德川兴业的上海支店以外，还盖了现在的日本领事馆。其余购置的土地，就是盖各种店铺和洋楼，这是忠右卫门之前的吩咐，也是先知先觉的好处。
　　加上当年租界的地，是和贝利考特，以及布尔布隆等人一起搞的，他们落了个干股，幕府出了点小钱，约等于白拿。开销实际上主要还是盖房子，还有雇佣工人的钱。
　　按照现在的价格来算，恐怕拿去卖二三百万英镑也不止咯。
　　诚然是一笔巨款，而且瞧眼下的态势，因为上海是整个江南地方，唯一安全的地界。洋人也调兵守卫，清朝廷也调兵守卫，所以房地产的价格想来还会继续上扬。甚至有可能不仅仅是华资进入，外资也会大举进入上海的房地产市场呢。
　　到底是持有房产，观望行情。还是就此脱手，大赚一笔？
　　钱是忠右卫门給的钱，岩崎弥太郎不敢擅专，特意跑来询问一番。毕竟二三百万英镑呢，铁甲舰都够买个小舰队了。
　　等他走进来，简单的把上海的内外情势，以及房地产的前景行情说明之后，忠右卫门心中暗喜。幕府现在确实不算太缺钱，但是毕竟有许多的事业需要上马，这一注钱要是能够到账，又能办好两件事情了。
　　坐在忠右卫门下手的岩崎弥太郎的想法，其实是再等等，他觉得清朝廷和太平军的战事，恐怕一时半会儿还结束不了。只要仗不结束，那上海的房地产就一定会维持在高位。现在就卖，虽然已经能够获利，但肯定继续持有会更赚钱。
　　他说得不错，因为就在今年，租界的总人口首次突破五十万人。基本上半个江南的有钱人，都逃往了上海租界。租界的房地产泡沫，一直要到八十年代之后，才会破裂。
　　可现在一来是德川兴业还持有不少土地，尚未新建住宅，未来可期。二来就是先回笼一部分资金，可以方便在上海的进一步商业扩张嘛。
　　而且说句实在话，房地产就是毒药，一定会从吸一口，进化到吸亿口的。
　　八十年代上海房地产泡沫破灭，自杀死的人数以百计，还是弄点实业来的强，不至于死的那么快。
　　况且再说了，把房卖了，忠右卫门后面正好有项目要推动。三百万英镑的话，那就完全足以开始整个项目了。
　　所以不多说了，忠右卫门稍微犹豫考虑了一下，就吩咐岩崎弥太郎开始出手德川兴业持有的上海各房产。先卖着，卖够了三百万就收手。剩下的可以缓慢出手，正好作为现金流，充入德川兴业的上海支店。
　　至于卖房赚来的三百万，则立刻想办法转运回江户。最好是想办法兑换成黄金，那样就更完美了。